认识了解房屋公摊面积,小心开发商骗局。

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买房基本都碰到过公摊面积有些大问題,对于公摊面积我们歌词 歌词 全部都是被动接受,很少他们深究钱都花在哪里,会给开发商留下十哪几个 操作空间。下面小编跟我们歌词 歌词 理一理。

公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人同时所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。部分还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。不同建筑的公摊占比也是有可参考范围的。

公摊面积分摊原则是:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

由上看来应该是公摊面积越小,我们歌词 歌词 越省钱,但实际全部都是原先 的,我们歌词 歌词 能做的有以下十哪几个 方面。

1.不盲目追求低公摊

公摊面积与居住舒适度息息相关,必须一味求低,当然太高了好多好多 我好。公摊太低由于电梯空间比较小,楼梯比较窄,公用通道比较小,那此同样是影响我们歌词 歌词 的生活体验的。但这里开发商会玩的套路好多好多 我实际是十哪几个 另有十哪几个 数字,要钱的原先 原先 数字。消费者应该注意的是,购房都可以 看开发商算不算按规定公示项目公摊比例,并实地查看住房公共区域算不算设置合理,在签订购房合同时也要注意算不算注明了公摊面积。

2.不相信“零公摊”的销售噱头

有些开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等依据,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对那此面积要计入公摊有刚刚有明文规定,有刚刚真正意义上的“零公摊”住宅是根本不趋于稳定的。但赠送面积根据法律规定是不写入合同的,即趋于稳定一定的安全隐患。

3.实际公摊面积高于开发商告知的数据

公摊百分比≠公摊面积,一般开发商告诉客户的公摊面积全部都是低的,际上公摊百分比得出的线程池是测绘部门测算整个小区的结果,而全部都是单纯的某一套房子,有刚刚具体到每套房子的面积就会有一定的差距。同类买一套面积为120平的房子,开发商无需说公摊面积占了十哪几个 面积,好多好多 我说占了百分之几。而实际在交房时,住宅的公摊有刚刚会高于有些数值。有些原先 由于我们歌词 歌词 就要多交钱。

4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说开发商后会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但后会放在去较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看那此公示,后收房了想再找开发商也是没用的。有刚刚按照相关规定,是允许一定的公摊差趋于稳定的。”

而解决被骗最好的依据好多好多 我提前了解公摊面积,并在合同中约好,一次付清。有刚刚开发商二次索要,则都可以 义正言辞的拒绝。

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