北京地价已疯狂 土地总市值远超美国一年GDP

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摘要:中国社科院此前的一份报告指出:“目前来看,房价上涨强度人太好大大调快,但仍高于城乡居民收入增长强度,中国85%的家庭这么 能力购买住宅。”

  《中国经济周刊》2013年第33期封面

  2013中国地王图

  在北京,1个 指甲盖儿大小的地方,现在最高能卖哪几次钱?4块多。

  这里是北京市朝阳区孙河乡,2013年7月23日,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块,楼面单价超过4.4万元/平方米,即每平方厘米4块多,成为北京楼面单价最高的地块,人太好有无“寸土寸金”。

  半个多月后要 的8月16日,在距离北京260 多公里的广东深圳,华润置地以109亿元总价竞得深圳前海第三宗土地,再次刷新了深圳的土地总价纪录。

  这却说“地王”——一段时间内,在某个区域土地市场中诞生的价格最高者。

  经历了短暂沉寂后要 ,地王今年再次在各地横空出世,又以极高的频率被新的地王取代。而地王市场的狂热程度则是另四种 对中国经济极为重要的预示。

  今年以来,在中国的城市版图上,地王大战遍地开花,各大房企巨头和资本大鳄们在角逐中不断刷新纪录,制造了令人瞠目的价格标尺。

  2011年,《中国经济周刊》发布的《2010年中国地王图》数据显示,由于把北京的土地详细卖掉,还都可不能不能 制伟大的科学发明超过美国一年的GDP总量。而时至今日,你因此 数字由于把美国2012年的GDP远远地抛在转过身。

  市场忍不住要造地王,这无疑是1个 极度危险的信号。中国的房地产究竟是成了佛还是成了妖?由于地王的制造成为资本们习以为常的游戏,这么 谁又是其中最大的受益者和受害者?

  地王,大伙儿好久说再见?

  地王价格连年涨 今年更比往年高

  7月23日下午,《中国经济周刊》记者在北京市国土局交易大厅看完,包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、万科、招商、住总等一众知名房企齐聚一堂,参与朝阳区孙河HIJ低密度地块的竞争。

  《中国经济周刊》记者刘德炳|北京报道

  孙河这回有无给北京“出了一口气”。近年来,尽管北京的房价是全国最高的,倘若地王价格却屡屡被上海、浙江温州等城市超越。

  7月23日下午,《中国经济周刊》记者在北京市国土局交易大厅看完,包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、万科、招商、住总等一众知名房企齐聚一堂,参与朝阳区孙河HIJ低密度地块的竞争。

  经过60 多轮竞价后,孙河HIJ地块的价格触到了政府设定的价格上限,参与竞买的房企只得开始 了了竞报公共租赁房面积。后要,又经过60 多轮公租房面积的竞报,中粮地产最终胜出。

  知情人士称,按照国土部的规定,由于一宗土地的溢价率超过60 %,国土部便视为“异常交易地块”,并对该地块拿地、付款、开发和销售过程进行全程重点监测。倘若,现在政府部门对一宗土地实施最高限价,其价格上限通常会在底价的基础上,上浮接近60 %的水平。

  第三三半年,中粮地产就拿地情況发布公告,称北京朝阳孙河HIJ地块用地规模75359.79平方米,建筑控制规模81716平方米;规划用途为二类居住用地、托幼用地和医院用地。倘若,关于地价及因此 市场信息,中粮地产却只字未提。

  根据业界测算,扣除保障房面积后,该地块的楼面单价高达4.4万元/平方米,成为北京新的单价地王,这也是北京有史以来的最高价地王。此前,你因此 区域的楼面单价还都可不能不能 2万多元/平方米。

  地王年年有,2013年格外多。回头来看号称是“地王年”的60 9年、2010年,与2013年相比,果果真小巫见大巫。不仅仅是后要 的地王价格峰值屡被突破,倘若从数量来看,2013年地王可谓是在多个城市遍地开花。

  根据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院根据27个省份省会城市的地价编制出的“2013年中国地王图”显示,今年以来,各大房企正在全国跑马圈地,偏离 城市的地王价格创出了史无前例的新高,49个地王中,有将近一半的地王被大型房企夺得,除了中粮地产,万科、恒大、绿地、保利、中海等知名地产大佬均斩获颇丰。

  其中,一向称不拿地王的行业龙头万科夺得了上海、重庆两地的总价地王,而在广州、杭州等地,万科夺得的土地价格人太好后要最高的,但也排在前列。如在广州,万科夺得的荔湾区地块总价为6亿元,楼面单价高达19638元/平方米,你因此 价格排在广州第五。

  恒大地产今年夺得了海口总价地王、广州单价第二的1个 “地王级地块”,倘若一口气在重庆夺得多宗高价地,将总价第四、第五、第七、第九的地块收入囊中。此外,从未进京的恒大地产也在今年进军北京市场,在体量高达51.1万平方米的昌平区沙河高教园地块争夺战中,恒大地产最终报价35.6亿元,总价位列北京第二。

  中海地产则夺得了合肥总价地王和内蒙古呼和浩特单价地王;保利夺得了重庆总价地王;绿地夺得了西安总价地王、昆明单价地王、昆明总价地王。

  在多个地王大战现场,记者看完,大佬们几乎不经思量就频频举牌。针对市场质疑地产大佬热衷抢地王,万科有关负责人表示,充分估计到市场风险,严格地说,万科所拿的仅仅是1个 城市的区域地王,市场影响后要有点硬大,风险也可控。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《中国经济周刊》:“比较异常的是,3月份调控政策出台,眼下政策正逐步落实,但没想到市场后要要以地王频出来公布,倘若强度这么 快,这是相当值得警惕的。”

(责编:刘猛、文博)